Schwerte · Dortmund · Umgebung
Qualifikation
IHK-zertifiziert seit 2019
Tragen Sie die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie ein. Ich melde mich persönlich bei Ihnen und stimme den Termin für die Objektaufnahme vor Ort mit Ihnen ab.
Kostenlos und unverbindlich
Persönliche Objektaufnahme vor Ort
Ergebnis im persönlichen Termin
Wer über den Verkauf einer Immobilie nachdenkt, möchte meistens zuerst eine Frage beantworten: Was ist meine Immobilie aktuell wert?
Die Antwort darauf beeinflusst viele weitere Entscheidungen. Bei einer geerbten Immobilie möchten sich vielleicht mehrere Familienmitglieder zunächst über den Wert verständigen. Bei einer Trennung stellt sich die Frage, ob die Immobilie verkauft oder von einem der Eigentümer übernommen werden soll. Und manchmal geht es schlicht darum, herauszufinden, ob ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt überhaupt sinnvoll ist.
Für eine fundierte Immobilienbewertung reicht es aus meiner Sicht nicht, Wohnfläche, Baujahr und Postleitzahl in einen Online-Rechner einzugeben. Deshalb sehe ich mir Ihre Immobilie persönlich an, nehme die wertrelevanten Eigenschaften auf und ermittle anschließend den Marktwert mit dem für die Immobilie geeigneten Bewertungsverfahren.
Das rechnerische Ergebnis gleiche ich mit der aktuellen Marktsituation und tatsächlich erzielten Vergleichspreisen ab. Anschließend erläutere ich Ihnen die Bewertung und gebe Ihnen eine konkrete Empfehlung für einen realistischen Angebotspreis.
Geht es dagegen nicht um einen geplanten Verkauf, sondern muss der Immobilienwert beispielsweise gegenüber einem Gericht oder einer Behörde förmlich nachgewiesen werden, kann ein Verkehrswertgutachten durch einen entsprechend qualifizierten Sachverständigen erforderlich sein. In diesem Fall sage ich Ihnen das auch.
Als Immobilienmakler bewerte ich Wohnimmobilien in Schwerte, Dortmund und der angrenzenden Region persönlich und vor Ort.
| Frage | Antwort |
|---|---|
| Kosten | Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung für den Immobilienverkauf |
| Ablauf | Erstgespräch, persönliche Objektaufnahme, Berechnung, Marktabgleich und anschließende Besprechung im Zweittermin |
| Gebiet | Schwerte, Dortmund und die angrenzende Region |
| Verfahren | Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – je nach Immobilie |
| Ergebnis | Nachvollziehbare Marktwerteinschätzung und konkrete Empfehlung für einen realistischen Angebotspreis inkl. auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmte Verkaufsstrategie |
| Rechtliche Wirkung | Grundlage für einen möglichen Verkauf, kein förmliches Verkehrswertgutachten |
Welche Form der Immobilienbewertung Sie benötigen, hängt vor allem davon ab, wofür der ermittelte Wert anschließend verwendet werden soll.
Eine Immobilienbewertung in Schwerte oder Dortmund läuft bei mir in fünf Schritten ab.
Erstgespräch am Telefon
Im ersten Gespräch geht es zunächst um Ihre Immobilie und den Anlass der Bewertung. Ich frage die wichtigsten Eckdaten ab und wir vereinbaren einen Termin zur persönlichen Objektaufnahme. Außerdem klären wir, welche vorhandenen Unterlagen für die Bewertung hilfreich sind.
Persönliche Objektaufnahme
Für die Objektaufnahme nehme ich mir bewusst Zeit. Meine strukturierte Objektaufnahme umfasst sechs Seiten, auf denen wir die wertrelevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie gemeinsam erfassen. Dazu gehören unter anderem Lage und Grundstück, Wohn- und Nutzflächen, Grundriss, Baujahr, Zustand, Ausstattung, technische Merkmale sowie durchgeführte Modernisierungen und Besonderheiten der Immobilie. Diese Zeit sollten wir uns nehmen. Denn eine fundierte Immobilienbewertung beginnt für mich nicht mit einem Quadratmeterpreis, sondern damit, die Immobilie möglichst genau zu kennen. Je sorgfältiger die Grundlage aufgenommen wird, desto belastbarer ist anschließend auch die Bewertung.
Auswertung der Unterlagen und Marktdaten
Auf Basis der ausführlichen Objektaufnahme, der vorhandenen Objektunterlagen und der relevanten Marktdaten führe ich die Bewertung durch. Dazu gehören je nach Immobilie unter anderem Bodenrichtwerte, Daten des zuständigen Gutachterausschusses und tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Immobilien.
Bewertung mit dem geeigneten Verfahren
Je nach Immobilienart und Datenlage kommen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Entscheidend ist nicht, grundsätzlich immer dasselbe Verfahren anzuwenden, sondern das Verfahren zu wählen, das zur jeweiligen Immobilie und den verfügbaren Daten passt. Das rechnerische Ergebnis validiere ich anschließend anhand der aktuellen Marktsituation und tatsächlich erzielter Vergleichspreise. So prüfe ich, ob der ermittelte Wert auch unter den aktuellen Marktbedingungen plausibel ist.
Besprechung der Bewertung
Anschließend besprechen wir das Ergebnis gemeinsam. Ich erläutere Ihnen, wie der ermittelte Marktwert zustande kommt und welche Faktoren dabei besonders relevant sind. Darauf aufbauend erhalten Sie von mir eine konkrete Empfehlung für einen realistischen Angebotspreis. Gemeinsam besprechen wir anschließend, welche Verkaufsstrategie zu Ihrer Immobilie, der aktuellen Marktsituation und Ihrer persönlichen Situation passt.
Meine Marktwerteinschätzung für Wohnimmobilien in Schwerte, Dortmund und der angrenzenden Region ist für Sie im Rahmen eines geplanten Immobilienverkaufs kostenlos und unverbindlich.
Sie bildet die fundierte Grundlage für die weitere Verkaufsplanung. Auf Basis des ermittelten Marktwerts erhalten Sie von mir eine konkrete Empfehlung für einen realistischen Angebotspreis. Darauf aufbauend entwickeln wir eine Verkaufsstrategie, die zu Ihrer Immobilie, der aktuellen Marktsituation und Ihrer persönlichen Situation passt.
Davon zu unterscheiden ist ein förmliches Verkehrswertgutachten. Ein solches Gutachten kann insbesondere dann sinnvoll oder erforderlich sein, wenn der Immobilienwert gegenüber einem Gericht, einer Behörde oder im Rahmen einer rechtlichen Auseinandersetzung nachgewiesen werden muss.
Solche förmlichen Sachverständigengutachten erstelle ich nicht. Wird für Ihren Anlass ein entsprechendes Gutachten benötigt, empfehle ich Ihnen einen hierfür qualifizierten Sachverständigen.
Marktwerteinschätzung
Für einen normalen Immobilienverkauf ist in der Regel kein förmliches Verkehrswertgutachten erforderlich. Hier geht es darum, den am Markt realistisch erzielbaren Wert einzuschätzen und daraus einen sinnvollen Angebotspreis und eine passende Vermarktungsstrategie abzuleiten.
Für einen geplanten Verkauf erstelle ich eine fundierte Marktwerteinschätzung und leite daraus meine Empfehlung für den Angebotspreis ab.
Verkehrswertgutachten
Ein förmliches Verkehrswertgutachten verfolgt einen anderen Zweck.
Ein förmliches Verkehrswertgutachten kann dagegen insbesondere dann sinnvoll oder erforderlich sein, wenn ein Immobilienwert gegenüber einem Gericht, einer Behörde oder im Rahmen einer rechtlichen Auseinandersetzung nachgewiesen werden muss. In solchen Fällen sollte das Gutachten von einem entsprechend qualifizierten Sachverständigen, beispielsweise einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilienbewertung, erstellt werden.
Welche Form der Bewertung in Ihrem Fall benötigt wird, hängt deshalb vom Zweck der Bewertung ab.
Eine Immobilienbewertung besteht für mich nicht daraus, einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis mit der Wohnfläche zu multiplizieren.
Je nach Immobilienart ermittle ich zunächst mit dem geeigneten Bewertungsverfahren einen rechnerischen Wert. Dabei fließen unter anderem Lage, Grundstück, Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und weitere objektspezifische Merkmale ein.
Anschließend erfolgt der Abgleich mit dem tatsächlichen Immobilienmarkt.
Besonders wichtig sind dabei tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Immobilien. Denn Angebotspreise auf Immobilienportalen zeigen zunächst nur, zu welchem Preis eine Immobilie angeboten wird – nicht, zu welchem Preis sie später tatsächlich verkauft wurde.
Zusätzlich nutze ich die Daten der zuständigen Gutachterausschüsse und die für das jeweilige Bewertungsverfahren erforderlichen Marktdaten. Der Bodenrichtwert des Grundstücks ist dabei ebenfalls ein wichtiger Bestandteil, darf aber nicht mit dem Wert der gesamten Immobilie gleichgesetzt werden.
Gerade deshalb reicht ein allgemeiner Quadratmeterpreis für eine seriöse Bewertung nicht aus. Zwei Immobilien mit gleicher Wohnfläche in derselben Stadt können aufgrund von Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Grundriss oder Modernisierungsstand deutlich unterschiedliche Werte haben.
Das rechnerische Bewertungsergebnis gleiche ich deshalb immer mit der tatsächlichen Marktsituation zum Bewertungszeitpunkt ab.
Welche Unterlagen für eine Immobilienbewertung benötigt werden, hängt von der jeweiligen Immobilie ab.
Hilfreich sind insbesondere:
Nicht jede Unterlage muss bereits beim ersten Ortstermin vollständig vorliegen. Ich prüfe zunächst, was vorhanden ist und welche Unterlagen für die konkrete Bewertung beziehungsweise einen späteren Verkauf noch benötigt werden.
Wird anschließend ein Verkaufsauftrag erteilt, kümmere ich mich auch um die Beschaffung der erforderlichen behördlichen Objektunterlagen.
Eine häufig übersehene Information ist beispielsweise die Baulastenauskunft. Baulasten werden in Nordrhein-Westfalen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis geführt und können für die Bewertung und einen späteren Verkauf relevant sein.
Die ausführliche Übersicht über die für einen Verkauf benötigten Unterlagen finden Sie auf meiner Seite zum Immobilienverkauf.
Nach Ihrer Anfrage zur Immobilienbewertung melde ich mich persönlich bei Ihnen.
In einem kurzen Erstgespräch klären wir, um welche Immobilie es geht, welche Verkaufsabsicht besteht und welche Unterlagen bereits vorhanden sind. Anschließend vereinbaren wir einen Termin an Ihrer Immobilie.
Die Objektaufnahme führe ich selbst durch und nehme mir dafür bewusst die notwendige Zeit. Meine strukturierte Objektaufnahme umfasst sechs Seiten, auf denen wir die wertrelevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie gemeinsam erfassen. Auf dieser Grundlage, den vorhandenen Objektunterlagen und den relevanten Marktdaten führe ich anschließend die Bewertung durch und validiere das rechnerische Ergebnis anhand der aktuellen Marktsituation und tatsächlich erzielter Vergleichspreise.
In einem zweiten persönlichen Termin besprechen wir das Ergebnis ausführlich. Ich erläutere Ihnen, wie der ermittelte Marktwert zustande kommt und welche Faktoren dabei besonders relevant sind. Sie erhalten von mir außerdem eine konkrete Empfehlung für einen realistischen Angebotspreis. Darauf aufbauend besprechen wir bereits die passende Verkaufsstrategie – abgestimmt auf Ihre Immobilie, die aktuelle Marktsituation und Ihre persönliche Situation.
Die Marktwerteinschätzung und das Beratungsgespräch sind für Sie unverbindlich. Ein Maklerauftrag entsteht dadurch nicht automatisch.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Eine Immobilie lässt sich aus meiner Sicht nicht seriös allein anhand weniger Angaben in einem Onlineformular bewerten. Deshalb beginnt meine Bewertung mit einer persönlichen Objektaufnahme. Erst wenn ich die Immobilie, ihren Zustand und ihre Besonderheiten kenne, beginnt die eigentliche Berechnung.
Ich bin Diplomingenieur und seit 2019 IHK-zertifizierter Immobilienmakler. Mein technischer Hintergrund prägt meine Herangehensweise an Immobilien. Ich verlasse mich nicht auf einen pauschalen Quadratmeterpreis oder eine automatisierte Online-Bewertung, sondern arbeite mit den für die Immobilie geeigneten Bewertungsverfahren und nachvollziehbaren Marktdaten.
Ein rechnerischer Wert allein verkauft noch keine Immobilie. Deshalb betrachte ich zusätzlich die aktuelle Nachfrage und tatsächlich erzielte Vergleichspreise. Daraus entsteht die Marktwerteinschätzung, auf deren Grundlage ich Ihnen bei einem geplanten Verkauf einen realistischen Angebotspreis empfehle.
Nicht für jeden Anlass reicht eine Marktwerteinschätzung durch einen Immobilienmakler aus. Wenn Sie beispielsweise für ein gerichtliches oder behördliches Verfahren ein förmliches Gutachten benötigen, sage ich Ihnen das. Solche Gutachten erstelle ich nicht selbst, sondern empfehle Ihnen bei Bedarf einen entsprechend qualifizierten Sachverständigen.
Die Objektaufnahme und Bewertung delegiere ich nicht an einen Außendienstmitarbeiter. Vom ersten Gespräch über den Termin an Ihrer Immobilie bis zur Besprechung der Bewertung haben Sie mit mir persönlich zu tun.
Eine Immobilienbewertung wird aus sehr unterschiedlichen Gründen benötigt. Der Anlass entscheidet dabei auch darüber, welche Form der Bewertung sinnvoll ist.
Geerbte Immobilie bewerten lassen
Nach einer Erbschaft möchten Erben häufig zunächst wissen, welchen Wert die Immobilie hat. Das kann beispielsweise die Grundlage für die Entscheidung sein, ob verkauft, vermietet oder die Immobilie von einem der Erben übernommen werden soll.
Sind sich die Beteiligten einig und geht es um eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage, kann eine Marktwerteinschätzung hierfür ausreichend sein.
Muss der Immobilienwert dagegen gegenüber dem Finanzamt, einem Gericht oder im Rahmen einer rechtlichen Auseinandersetzung förmlich nachgewiesen werden, kann ein Verkehrswertgutachten durch einen entsprechend qualifizierten Sachverständigen erforderlich sein.
Ich kläre deshalb zunächst mit Ihnen, wofür Sie die Bewertung benötigen, bevor wir festlegen, welche Form der Wertermittlung sinnvoll ist.
Bewertung bei Scheidung oder Trennung
Bei einer Trennung oder Scheidung ist der Immobilienwert häufig eine wichtige Grundlage für die weitere Entscheidung.
Soll die Immobilie verkauft werden, ermittle ich ihren Marktwert und kann daraus eine Empfehlung für einen realistischen Angebotspreis ableiten.
Soll dagegen einer der Eigentümer die Immobilie übernehmen oder besteht Uneinigkeit über den anzusetzenden Wert, kann je nach Situation eine andere oder förmlichere Form der Bewertung sinnvoll sein.
Insbesondere bei gerichtlichen Auseinandersetzungen sollte vorab geklärt werden, welche Anforderungen an die Bewertung gestellt werden.
Vermietete Wohnung und Mehrfamilienhaus
Bei vermieteten Immobilien spielen neben Lage, Zustand und Ausstattung insbesondere die Ertragssituation und das bestehende Mietverhältnis eine wichtige Rolle.
Je nach Objektart und Datenlage kann deshalb insbesondere das Ertragswertverfahren für die Bewertung relevant sein. Dabei werden unter anderem marktüblich erzielbare Erträge, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert, Restnutzungsdauer und der für die jeweilige Objektart relevante Liegenschaftszinssatz berücksichtigt.
Bei Eigentumswohnungen können daneben auch geeignete Vergleichspreise und weitere Marktdaten eine wichtige Rolle spielen.
Deshalb entscheide ich nicht allein anhand des Merkmals „vermietet“, welches Verfahren verwendet wird, sondern anhand der Immobilie und der verfügbaren Daten.
Sanierungsbedürftiges Haus
Bei einer sanierungsbedürftigen Immobilie reicht ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis besonders wenig aus.
Entscheidend ist, welche Maßnahmen bereits durchgeführt wurden, welcher Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf besteht und wie der Markt diesen Zustand zum Bewertungszeitpunkt berücksichtigt.
Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen, Feuchtigkeit oder energetischer Zustand können dabei relevant sein. Diese Punkte fließen als objektspezifische Merkmale in die Bewertung ein.
Dabei ziehe ich nicht einfach pauschal sämtliche theoretischen Sanierungskosten vom Wert einer modernisierten Vergleichsimmobilie ab. Entscheidend ist, welchen Einfluss der tatsächliche Zustand auf den am Markt erzielbaren Preis hat.
Eine Online-Immobilienbewertung kann eine erste grobe Orientierung liefern.
Sie arbeitet in der Regel mit Angaben wie Lage, Wohnfläche, Baujahr und Immobilienart. Was sie nicht persönlich beurteilen kann, sind beispielsweise tatsächlicher Zustand, Qualität von Modernisierungen, Grundstückssituation, Grundriss, Aussicht, Lärm oder andere Besonderheiten der Immobilie.
Genau diese Faktoren können bei zwei ansonsten ähnlichen Immobilien einen erheblichen Unterschied ausmachen.
Deshalb nutze ich für meine Marktwerteinschätzung keine reine Online-Bewertung, sondern sehe mir die Immobilie persönlich an.
Für eine erste Orientierung können Sie sich selbstverständlich selbst mit den verfügbaren Marktdaten beschäftigen.
Bodenrichtwerte können beispielsweise über BORIS.NRW eingesehen werden. Auch die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse liefern wertvolle Informationen über den regionalen Immobilienmarkt.
Die Herausforderung liegt weniger darin, einzelne Zahlen zu finden, sondern sie richtig auf die konkrete Immobilie anzuwenden. Durchschnittswerte und Bodenrichtwerte berücksichtigen die individuellen Besonderheiten Ihrer Immobilie nur eingeschränkt.
Für einen geplanten Verkauf sollte deshalb nicht allein aus einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis ein Angebotspreis abgeleitet werden.
Welche Merkmale den Immobilienwert beeinflussen, hängt immer vom konkreten Objekt ab.
Wertmindernd können beispielsweise ein erheblicher Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf, ungünstige Grundstückseigenschaften, rechtliche Belastungen, eine problematische Grundrissgestaltung oder bestimmte Lageeinflüsse sein.
Umgekehrt können eine gute Mikrolage, ein sinnvoller Grundriss, ein gepflegter Zustand, durchgeführte Modernisierungen oder besondere Grundstücksmerkmale den Wert positiv beeinflussen.
Entscheidend ist deshalb immer die Gesamtbetrachtung der Immobilie und die Frage, wie diese Eigenschaften vom aktuellen Markt bewertet werden.
Eine Immobilienbewertung bezieht sich immer auf einen bestimmten Bewertungsstichtag.
Immobilienmärkte verändern sich. Zinsen, Nachfrage, Angebot und wirtschaftliche Rahmenbedingungen können dazu führen, dass eine ältere Bewertung nicht mehr der aktuellen Marktsituation entspricht.
Auch an der Immobilie selbst kann sich etwas verändern.
Liegt zwischen Bewertung und geplantem Verkaufsstart längere Zeit, prüfe ich deshalb die Marktwerteinschätzung noch einmal und passe sie bei Bedarf an die aktuelle Situation an.
„Eine kostenlose Bewertung kann doch nicht unabhängig sein – der Makler möchte anschließend den Verkaufsauftrag.“
Der Gedanke ist nachvollziehbar. Natürlich möchte ich Sie mit meiner Arbeit davon überzeugen, mir anschließend auch den Verkauf Ihrer Immobilie anzuvertrauen. Gerade deshalb bringt es aber weder Ihnen noch mir etwas, Ihnen einen möglichst hohen Immobilienwert zu nennen, nur um einen Verkaufsauftrag zu erhalten.
Ein zu hoch angesetzter Marktwert führt zu einem entsprechend falschen Angebotspreis. Bleibt die erwartete Nachfrage anschließend aus, verliert die Immobilie wichtige Zeit am Markt und der Preis muss möglicherweise später korrigiert werden. Das ist keine gute Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Deshalb soll meine Bewertung für Sie nachvollziehbar sein. Ich erläutere Ihnen, welches Bewertungsverfahren ich angewendet habe, welche Eigenschaften Ihrer Immobilie berücksichtigt wurden und wie ich das rechnerische Ergebnis anhand der aktuellen Marktsituation und tatsächlich erzielter Vergleichspreise validiert habe.
Auf dieser Grundlage erhalten Sie von mir eine klare Empfehlung für den Angebotspreis und die passende Verkaufsstrategie. Ob Sie mich anschließend mit dem Verkauf beauftragen, entscheiden Sie.
„Ich will erst einmal nur wissen, was meine Immobilie wert ist.“Meine kostenlose Marktwerteinschätzung richtet sich an Eigentümer, die einen Verkauf ihrer Immobilie konkret planen oder ernsthaft in Erwägung ziehen. Dabei geht es nicht darum, Ihnen lediglich eine Zahl zu nennen. Im zweiten Termin besprechen wir gemeinsam den ermittelten Marktwert, meine Empfehlung für einen realistischen Angebotspreis und eine zu Ihrer Immobilie und persönlichen Situation passende Verkaufsstrategie. Ob Sie mich anschließend tatsächlich mit dem Verkauf beauftragen, entscheiden selbstverständlich Sie.
„Warum nicht gleich ein Gutachten?“Für einen normalen Immobilienverkauf ist ein förmliches Verkehrswertgutachten in der Regel nicht erforderlich. Für den Verkauf kommt es darauf an, den Marktwert fundiert zu ermitteln, das Ergebnis mit der aktuellen Marktsituation zu validieren und daraus einen realistischen Angebotspreis und die passende Verkaufsstrategie abzuleiten.
Ein förmliches Verkehrswertgutachten kann dagegen insbesondere dann sinnvoll oder erforderlich sein, wenn der Immobilienwert gegenüber einem Gericht, einer Behörde oder im Rahmen einer rechtlichen Auseinandersetzung nachgewiesen werden muss. In solchen Fällen sollte das Gutachten von einem entsprechend qualifizierten Sachverständigen, beispielsweise einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilienbewertung, erstellt werden.
Ich bewerte Wohnimmobilien in Schwerte, Dortmund, Herdecke und der angrenzenden Region.
In Schwerte gehören dazu unter anderem:
Die Lage ist ein wesentlicher Bestandteil jeder Immobilienbewertung. Dabei reicht es jedoch nicht, nur die Stadt oder den Stadtteil zu betrachten. Bodenrichtwert, Mikrolage, Grundstückssituation und tatsächlich erzielte Vergleichspreise können sich bereits innerhalb eines Stadtteils deutlich unterscheiden.
Deshalb arbeite ich nicht mit einem pauschalen Quadratmeterpreis für Schwerte oder Dortmund. Die Lage und die individuellen Eigenschaften der konkreten Immobilie müssen gemeinsam betrachtet werden.
Meine Marktwerteinschätzung ist im Rahmen eines geplanten Immobilienverkaufs kostenlos und unverbindlich. Sie umfasst die persönliche Objektaufnahme, die eigentliche Wertermittlung und einen zweiten persönlichen Termin, in dem wir den ermittelten Marktwert, meine Empfehlung für den Angebotspreis und die mögliche Verkaufsstrategie besprechen. Ein Maklerauftrag entsteht dadurch nicht automatisch.
Ein förmliches Verkehrswertgutachten ist davon zu unterscheiden und wird von einem entsprechend qualifizierten Sachverständigen gegen Honorar erstellt.
Für eine fundierte Bewertung nehme ich mir die notwendige Zeit. Bereits meine strukturierte Objektaufnahme umfasst sechs Seiten und soll die wertrelevanten Eigenschaften Ihrer Immobilie möglichst genau erfassen. Anschließend führe ich auf Basis der Objektaufnahme, der vorhandenen Unterlagen und der relevanten Marktdaten die Bewertung durch und validiere das rechnerische Ergebnis anhand der aktuellen Marktsituation und tatsächlich erzielter Vergleichspreise.
Im Anschluss vereinbaren wir einen zweiten persönlichen Termin, bei dem ich Ihnen die Bewertung erläutere und wir die Empfehlung für Angebotspreis und Verkaufsstrategie besprechen. Fehlen wichtige Unterlagen, kann deren Beschaffung zusätzliche Zeit in Anspruch nehmen.
Hilfreich sind insbesondere Grundbuchauszug, Flur- beziehungsweise Liegenschaftskarte, vorhandene Bauunterlagen und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen unter anderem die Teilungserklärung und relevante Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft hinzu. Bei vermieteten Immobilien werden zusätzlich die Mietverträge und Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen benötigt.
Nicht alle Unterlagen müssen bereits beim ersten Termin vollständig vorliegen. Ich prüfe zunächst, was vorhanden ist und was für die konkrete Bewertung und einen späteren Verkauf noch benötigt wird.
Meine Marktwerteinschätzung dient der Vorbereitung eines Immobilienverkaufs und ist kein förmliches Verkehrswertgutachten. Muss der Wert einer Immobilie gegenüber einem Finanzamt, Gericht oder einer anderen Stelle nachgewiesen werden, sollte vorab geklärt werden, welche Anforderungen dort an die Bewertung und die Qualifikation des Sachverständigen gestellt werden. Wird ein förmliches Gutachten benötigt, empfehle ich Ihnen einen hierfür entsprechend qualifizierten Sachverständigen.
Das hängt von der Immobilie, ihrer Nutzung und den verfügbaren Daten ab. Grundsätzlich kommen Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren in Betracht. Ich wähle das für die jeweilige Immobilie und Datenlage geeignete Verfahren. Das rechnerische Ergebnis validiere ich anschließend anhand der aktuellen Marktsituation und tatsächlich erzielter Vergleichspreise.
Nein. Meine kostenlose Marktwerteinschätzung richtet sich zwar an Eigentümer, die einen Immobilienverkauf planen oder ernsthaft in Erwägung ziehen. Die Bewertung selbst begründet jedoch keinen Maklerauftrag. Im zweiten Termin erhalten Sie meine Einschätzung des Marktwerts, meine Empfehlung für einen realistischen Angebotspreis und die dazu passende Verkaufsstrategie. Ob Sie mich anschließend mit der Vermarktung beauftragen, entscheiden Sie.
Mein Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien – insbesondere Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Auch Grundstücke sowie Wohn- und Geschäftshäuser gehören zu meinem Tätigkeitsbereich. Reine Gewerbeimmobilien gehören nicht zu meinem Schwerpunkt.
Persönliches Erstgespräch
Ob Sie konkret verkaufen wollen oder erst den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten: Das erste Gespräch ist unverbindlich. Rufen Sie an oder fordern Sie Ihre Bewertung online an.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen oder ernsthaft in Erwägung ziehen, sprechen wir zunächst kurz über Ihr Objekt und Ihre persönliche Situation. Anschließend vereinbaren wir einen Termin an Ihrer Immobilie in Schwerte, Dortmund oder der angrenzenden Region.
Für die Objektaufnahme nehme ich mir bewusst Zeit. Auf Basis dieser ausführlichen Aufnahme, der vorhandenen Objektunterlagen und der relevanten Marktdaten führe ich anschließend die Bewertung durch und validiere das Ergebnis anhand der aktuellen Marktsituation und tatsächlich erzielter Vergleichspreise.
In einem zweiten persönlichen Termin besprechen wir den ermittelten Marktwert. Sie erhalten von mir eine konkrete Empfehlung für einen realistischen Angebotspreis und wir besprechen die zu Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation passende Verkaufsstrategie.
Die Marktwerteinschätzung ist im Rahmen eines geplanten Immobilienverkaufs für Sie kostenlos und unverbindlich. Ob Sie mich anschließend mit dem Verkauf beauftragen, entscheiden Sie.
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