Kirchhörde gehört zum Stadtbezirk Hombruch, Hörde bildet einen eigenen Stadtbezirk. Beim Bodenwert liegen beide 2026 trotzdem gleichauf: Kirchhörde Ost kommt auf 770 Euro je Quadratmeter, genau wie die erste Reihe am Phoenix-See (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 1. Januar 2026). Die Namensverwandtschaft ist älter als beide Werte: in mittelalterlichen Urkunden heißt Kirchhörde Hurde, Hörde Huryde, gemeint war jeweils eine Einhegung aus Flechtwerk. Bis zur Eingemeindung am 1. August 1929 gehörte Kirchhörde zum Landkreis Hörde. Das Unterscheidende war und ist die Kirche.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund berichtet den Bodenrichtwert für Kirchhörde in zwei Zonen. Kirchhörde Ost an der Olpketalstraße steht zum Stichtag 1. Januar 2026 bei 770 Euro je Quadratmeter, Kirchhörde West an der Hagener Straße bei 660 Euro (Ruhr Nachrichten, 16. Juli 2026), eine Zone, die der Ausschuss als Lücklemberg und westliches Kirchhörde führt. 110 Euro Unterschied, 16,7 Prozent Spanne, innerhalb eines Ortsteils von 2,5 Quadratkilometern. Bei 600 Quadratmetern Grundstück sind das 66.000 Euro allein im Bodenwert, bei sonst gleichem Haus.
Kirchhörde Ost ist die zweitteuerste Wohnlage Dortmunds, nur die Gartenstadt Süd liegt mit 820 Euro darüber. Die Achse steckt in mehreren Datenebenen. Die Stadt führt drei eigene Unterbezirke: Kirchhörde-Nord 672, Ost 674 und West 675. Beim Durchschnittseinkommen lag Kirchhörde-Ost 2005 bei 58.500 Euro, Kirchhörde-West bei 49.000 Euro. Sogar die Grundschuleinzugsgebiete folgen ihr: Norden und Osten zur Olpketalgrundschule, Westen und Süden zur Kirchhörder Grundschule.
Ein Online-Rechner kennt Ihre Postleitzahl, 44229, und sonst nichts. Ost und West kann er nicht trennen. Als Immobilienmakler in Dortmund fangen wir deshalb bei der Straße an, nicht beim Ortsteil. Wenn Sie wissen wollen, in welcher Zone Ihre liegt, nennen Sie sie uns am Telefon: 02304 2506402.
Die Hagener Straße ist die Nord-Süd-Achse des Ortsteils, Teil der Deutschen Alleenstraße und bis in die 1960er Jahre ein Stück der B 54. Hier liegt das kleine Geschäftszentrum, um das sich Reihen- und Einfamilienhäuser gruppieren: Patroklus-Apotheke, Margarethen-Apotheke, ein Medi-Center als Ärztehaus und die Sparkassenfiliale an der Hausnummer 311. Zwei Apotheken für 6.361 Einwohner (Stand 2018) sind kein Zufall. Der Nachbar im Osten, Lücklemberg, ist als Villenlage bekannt, ein eigenes Zentrum ist dort nicht belegt.
Was Kirchhörde nicht hat, sagen wir vor der Vermarktung. Eine Stadtbahn fährt nicht durch den Ortsteil, die U49 endet in Hacheney, ein Gymnasium gibt es hier nicht. Zur Innenstadt sind es 6 Kilometer. Das Gelände steigt von 100 auf 182 Meter über NHN.
Der alte Dorfkern liegt im Osten, um Kirchhof und Truxhof, also auf derselben Fläche, für die 770 Euro je Quadratmeter gelten. Der Hof Kirchhörde, später Truxhof, war 1165 im Besitz der Benediktinerabtei Deutz und ging 1813 an die Familie Trux. Die evangelische Patrokluskirche, zwischen 1789 und 1807 nach dem Vorbild der Reinoldikirche gebaut und deshalb Klein-Reinoldi genannt, prägt diese Ecke bis heute. Die katholische St. Patrokli von 1954 steht am Truxhof.
Verkauft werden im Kern und an den Hanglagen zum Olpketal fast ausschließlich freistehende Häuser, viele davon einzeln geplant, später erweitert oder über Jahrzehnte umgebaut. Das macht die Bewertung aufwendiger als in einem Neubaugebiet, in dem zwanzig gleiche Grundrisse nebeneinanderstehen.
Kirchhörde ist 2,5 Quadratkilometer groß und zählte 2018 rund 6.361 Einwohner. In einem Ortsteil dieser Größe kommen pro Jahr nur wenige Häuser auf den Markt, und bei individuell gebauten Objekten ist kaum eines mit dem anderen vergleichbar. Ein Vergleichswert aus drei Verkäufen unterschiedlicher Bauart trägt dann nicht.
Wir rechnen deshalb über den Sachwert: Bodenwert nach der Richtwertzone, Herstellungskosten des Gebäudes, Alterswertminderung und der tatsächliche Ausstattungsstandard. Bei 770 Euro je Quadratmeter steckt in einem Grundstück von 700 Quadratmetern allein ein Bodenwert von rund 539.000 Euro, bevor über das Haus gesprochen wurde. Umso mehr hängt am Nachweis der Bausubstanz. Baubeschreibung, Rechnungen zu Dach, Fenstern, Heizung und Bädern, Genehmigungen für Anbauten: jede belegte Investition geht in die Rechnung ein, jede unbelegte fällt beim Käufer unter den Tisch.
Die Käufergruppe für ein solches Haus ist klein. Reichweite hilft dann weniger als Auswahl. Bevor ein Objekt online geht, gleichen wir es mit unserer Interessentenkartei ab, in der Suchprofile aus Schwerte und dem Dortmunder Süden liegen. Manches Haus findet auf diesem Weg einen Käufer, bevor das Exposé überhaupt fertig ist.
Drei Anbieter, ein Ortsteil, ein Jahr: Engel & Völkers nennt für Häuser in Kirchhörde 3.743 Euro je Quadratmeter (Stand 2. Juni 2026), Heid 4.069 Euro (erstes Quartal 2026), immowelt 4.312 Euro (Stand August 2026). Rund 15 Prozent Spanne. Wer sich auf eine Quelle verlässt, wählt einen Zufall.
Dazu kommt ein Zuschnittproblem. Der statistische Bezirk 67 heißt Kirchhörde-Löttringhausen, hat 9.975 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023) und acht Unterbezirke. Kleinholthausen gehört dazu und liegt bei 2.911 Euro je Quadratmeter. Wer Bezirkszahlen für den Ortsteil nimmt, rechnet systematisch zu niedrig. Der amtliche Anker sind die Bodenrichtwerte, kostenfrei einsehbar über BORIS.NRW.
Eine Zahl aus dem Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026 erklärt den Rest: unbebautes Wohnbauland kam 2025 stadtweit auf 38 Kauffälle, 2016 waren es 271. Für Kirchhörde heißt das, dass neues Bauland hier praktisch nicht entsteht und wer ein Grundstück anbietet, kaum Vergleichsangebote gegen sich hat.
Beim ersten Termin nehmen wir das Objekt im Detail auf. Bei einem einzeln geplanten oder mehrfach umgebauten Haus entscheidet diese Aufnahme, welcher Sanierungsstand und welche Ausstattung in die Rechnung eingehen. Dazu gehört der Blick in die Bauakte: Für Anbauten, Wintergärten und ausgebaute Dachgeschosse muss eine Genehmigung vorliegen, sonst rechnet ein Käufer die Fläche heraus oder verlangt einen Abschlag. Gerechnet wird danach im Büro, im Sachwert- oder Ertragswertverfahren je nach Objekt, den vollständigen Ablauf beim Immobilienverkauf beschreiben wir dort im Detail. Erst beim zweiten Besuch bei Ihnen liegen Bewertung und Verkaufsstrategie auf dem Tisch, persönlich vorgetragen. Für die Bewertung berechnen wir nichts, sie verpflichtet Sie zu nichts. Was daraus wird, zeigen die verkauften Objekte im Dortmunder Süden, darunter ein freistehender Altbau von 1904 in Dortmund-Höchsten.
Kirchhörde gilt als industriefreier Wohnvorort, hat aber Bergbaugeschichte. Die Zeche Gottessegen baute im Stollenbetrieb, beginnend vor 1743, und förderte bis 1963. Die Zechen Venus und Pauline wurden in den 1920er Jahren stillgelegt. Für einen Käufer mit Anbau- oder Neubauabsicht ist das ein Thema. Wer dort baut, fragt zuerst die Bezirksregierung Arnsberg, Abteilung Bergbau und Energie: Sie gibt zu jedem Grundstück eine Bergschadensauskunft heraus. Das klärt man vor der Vermarktung, nicht in der Verhandlung.
Oetken Immobilien steht für persönliche Beratung, nachvollziehbare Prozesse und regionale Erfahrung.
Sebastian Oetken ist IHK-zertifiziert und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) – ein starkes Signal für Professionalität und Qualität.
Wer eine Immobilie in Dortmund-Kirchhörde verkauft, möchte einen verlässlichen Partner an seiner Seite. Kundenbewertungen zeigen, wie Oetken Immobilien arbeitet: persönlich, engagiert und transparent.
Nein. Kirchhörde liegt im Stadtbezirk Hombruch und wird 1253 als Kirchhurde erwähnt, Hörde bildet einen eigenen Stadtbezirk. Beide Namen gehen auf dasselbe Wort für eine Einhegung zurück, bis 1929 gehörte Kirchhörde zum Landkreis Hörde.
Der Gutachterausschuss berichtet zwei Zonen, Ost mit 770 und West mit 660 Euro, Stichtag 1. Januar 2026. Im Osten liegen der historische Ortskern und die Hanglagen zum Olpketal.
Über das Sachwertverfahren. Bodenwert nach Richtwertzone, Herstellungskosten, Alterswertminderung und Ausstattungsstandard, ergänzt um die wenigen Verkäufe, die wirklich vergleichbar sind. Belegte Modernisierungen erhöhen den Ansatz, unbelegte nicht.
Nein. Wir gleichen zuerst mit der Interessentenkartei ab. Wenn Sie eine diskrete Vermarktung wünschen, halten wir das fest, bevor Fotos entstehen.
Keiner allein. 3.743, 4.069 und 4.312 Euro je Quadratmeter stammen aus 2026 und liegen rund 15 Prozent auseinander. Belastbar sind Bodenrichtwert und Objektaufnahme.
Was Sie wissen, gehört offengelegt. Belegt sind die Zechen Gottessegen (bis 1963), Venus und Pauline. Eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg schafft Klarheit, bevor der Käufer sie selbst einholt.
Es fahren die Buslinien 450, 450E, NE7 und NE19 sowie die RB 52 am Haltepunkt Dortmund-Kirchhörde. Eine Stadtbahn gibt es nicht, die U49 endet in Hacheney. Weiterführende Schulen liegen außerhalb.
Sie erreichen uns unter 02304 2506402 oder über das Kontaktformular. Nennen Sie uns Straße, Objekttyp und Baujahr, dann bringen wir die passenden Unterlagen mit. Sebastian Alexander Oetken ist seit 2018 selbstständig, seit 2019 IHK-zertifiziert und seit Mai 2019 im IVD, die Erlaubnis nach § 34c GewO hat der Kreis Unna erteilt. Als Ingenieur schaut er bei Bausubstanz und Sanierungsstand genauer hin. Oetken Immobilien, Lohbachstraße 12, Schwerte.
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