Wer in Dortmund verkaufen will, braucht keinen Makler, der die Stadt vom Schreibtisch kennt. Oetken Immobilien sitzt in Schwerte, direkt an der südlichen Stadtgrenze – Hombruch, Hörde und Aplerbeck sind für uns keine Karteneinträge sondern Nachbarschaft. Inhaber Sebastian Alexander Oetken betreut jeden Verkauf persönlich, von der ersten Bewertung bis zur Unterschrift beim Notar. Spezialisiert sind wir auf Wohnimmobilien, einschließlich denkmalgeschützter Objekte.
Dortmund ist als Wohnstandort in Nordrhein-Westfalen und im Ruhrgebiet gefragt – das hält die Immobilienpreise auf einem hohen Niveau. Im Stadtdurchschnitt lagen die Kaufpreise im Mai 2026 bei rund 2.600 € pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und rund 3.300 € pro Quadratmeter für Häuser.
Objektart |
Kaufpreis pro m² |
Stand |
Eigentumswohnung |
rund 2.600 € |
Mai 2026 |
Haus |
rund 3.300 € |
Mai 2026 |
Gegenüber dem Vorjahr hat sich wenig bewegt: Der Immobilienmarkt in Dortmund ist hochpreisig, aber stabil. Entscheidend ist jedoch nicht allein der Stadtdurchschnitt, sondern die konkrete Lage. Zwischen dem gefragten Kreuzviertel, den Villenlagen im Süden, Hörde am Phoenix See und einfacheren Quartieren im Norden können schnell mehrere hundert Euro pro Quadratmeter liegen. Auch die direkte Umgebung – etwa die Nähe zu den Westfalenhallen oder zum Signal Iduna Park – kann für die Einschätzung der Mikrolage eine Rolle spielen.
Gerade beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf macht eine realistische Einschätzung den Unterschied. Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann dazu führen, dass eine Immobilie monatelang auf dem Markt bleibt. Als Immobilienmakler Dortmund leiten wir den möglichen Preis aus echten Vergleichsabschlüssen und dem Bodenrichtwert Ihrer Straße ab – nicht aus einem Online-Rechner. Für eine fundierte Immobilienbewertung besichtigen wir Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort. Denn Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und die genaue Mikrolage lassen sich nur persönlich beurteilen.
Für die Vermarktung wählen wir passend zur Immobilie und Zielgruppe ein Immobilienportal. Viele Interessenten suchen beispielsweise auf ImmoScout24, auch bekannt als ImmobilienScout24. Wer sich für einen Wohnungskauf interessiert, vergleicht neben Lage und Zustand häufig auch Finanzierungsmöglichkeiten, zum Beispiel bei der Sparkasse Dortmund oder der Volksbank Dortmund.
Für die Verkaufsunterlagen sind unter anderem ein gültiger Energieausweis, Angaben zur Grundsteuer und die relevanten Dokumente zum Grundbuch wichtig. Kommt es zum Verkauf, wird der Kaufvertrag mit einem Notar beurkundet und der Notartermin abgestimmt. Die Maklerprovision erläutern wir transparent. Bei Verkäufen von Wohnimmobilien an Verbraucher sind die gesetzlichen Vorgaben zur Provisionsteilung zu beachten; das Bestellerprinzip ist vor allem aus der Vermietung bekannt und sollte nicht mit den Regeln beim Immobilienverkauf verwechselt werden.
In Dortmund konkurrieren die großen Namen: Von Poll, Engel & Völkers, die Maklerabteilungen der Banken. Bei uns sprechen Sie nicht mit einem wechselnden Filialteam, sondern mit dem Inhaber. Das heißt: ein Ansprechpartner, kurze Wege, und jemand, der Ihr Objekt selbst besichtigt hat, bevor er darüber redet.
Unsere Exposés entstehen in Handarbeit – jedes ein Einzelstück, fotografiert von professionellen Immobilienfotografen. Über das Netzwerk der Immobilienmakler AG erreichen wir zusätzlich überregionale und internationale Käufer, was bei hochwertigen Objekten den Unterschied macht. Dass dieser Ansatz trägt, zeigt unter anderem unsere hochwertige Eigentumswohnung in Dortmund-Lücklemberg. Wie Verkäufer die Zusammenarbeit erleben, lesen Sie in unserem geprüften Profil auf ExpertenMarkt.
Unser Schwerpunkt liegt im Dortmunder Süden – die Lagen, die von Schwerte aus in wenigen Minuten erreichbar sind.
Gehobene Wohnlagen mit freistehenden Häusern, gepflegten Gärten und entsprechend hoher Nachfrage. Hier zählen diskrete Vermarktung und eine saubere Wertermittlung mehr als die Reichweite eines Massenportals.
Seit der Seebebauung eine der dynamischsten Ecken Dortmunds. Eigentumswohnungen am Wasser erzielen Spitzenpreise, während die älteren Hörder Quartiere rund um den alten Markt solides, breites Käuferinteresse halten.
Familienfreundlich, gut angebunden, mit einer Mischung aus Reihen- und Einfamilienhäusern. Klassische Lagen für Eigennutzer, die Wert auf Schulen, Nahversorgung und kurze Wege in die City legen.
Ruhige, grüne Randlagen mit Blick ins Ruhrtal. Hier sind Objekte seltener am Markt – umso wichtiger ist ein Makler, der die passende Käuferschicht bereits kennt und gezielt anspricht. Sie verkaufen im Norden oder im Zentrum? Auch das übernehmen wir. Den Schwerpunkt setzen wir dort, wo wir den Markt aus eigener Anschauung beurteilen können. Übrigens: Auch für [Schwerte](https://oetken.immobilien/schwerte/) und das direkte Umland sind wir Ihr Ansprechpartner.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Dortmund aktuell wert ist?
Eine professionelle Wertermittlung schafft Klarheit und bildet die Basis für eine überzeugende Preis- und Vermarktungsstrategie.
Persönliches und unverbindliches Erstgespräch sowie detaillierte Aufnahme der Immobiliendaten
Vorstellung der Verkaufsstrategie sowie der Marktanalyse im persönlichen Gespräch
Zusammenstellung der Unterlagen, Erstellung eines hochwertigen Exposés sowie professionelle Aufbereitung der Immobilie
Maximale Sichtbarkeit durch aktive Präsenz auf allen online und offline Kanälen, sowie Social Media
Sicherer Vertragsabschluss mit vollständiger Begleitung bis zur Beurkundung und zur Übergabe der Immobilie
In Nordrhein-Westfalen liegt die Maklerprovision üblicherweise bei 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Seit der gesetzlichen Neuregelung 2020 wird diese Provision bei Wohnimmobilien geteilt: Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % (siehe § 656c BGB). Die Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag zustande kommt – kein Verkauf, keine Kosten. Erstberatung und Marktwerteinschätzung sind für Sie kostenlos.
Klingt das nach dem Partner, den Sie suchen? Dann lassen Sie uns kurz telefonieren: +49 2304 2506402.
Oetken Immobilien steht für persönliche Beratung, nachvollziehbare Prozesse und regionale Erfahrung.
Sebastian Oetken ist IHK-zertifiziert und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) – ein starkes Signal für Professionalität und Qualität.
Wer eine Immobilie in Dortmund verkauft, möchte einen verlässlichen Partner an seiner Seite. Kundenbewertungen zeigen, wie Oetken Immobilien arbeitet: persönlich, engagiert und transparent.
Sebastian Alexander Oetken
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