Schwerte ist für uns kein Einzugsgebiet, sondern unser Zuhause. Unser Büro befindet sich in der Lohbachstraße im Technologiezentrum – wir verkaufen Immobilien dort, wo wir selbst leben und arbeiten. Wenn Sie in Schwerte verkaufen oder erst einmal den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, betreut Sie Inhaber Sebastian Oetken persönlich: IHK-zertifiziert, Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD), und bei jedem Schritt selbst am Objekt.
Der Schwerter Markt ist stabil und bei Wohnungen zuletzt klar gestiegen. Zur Orientierung:
Objektart | Kaufpreis pro m² | Tendenz ggü. Vorjahr |
Eigentumswohnung | rund 2.500 € | +4,9 % |
Haus | rund 2.800 € | +1,1 % |
Die genannten Werte dienen lediglich als Orientierung (Stand 2026). Für eine fundierte Marktwerteinschätzung besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich und berücksichtigen unter anderem den Bodenrichtwert, die Mikrolage, den Gebäudezustand, den Modernisierungsstand sowie aktuelle Vergleichsverkäufe. Je nach Immobilienart erfolgt die Wertermittlung auf Grundlage des Sachwert- oder Ertragswertverfahrens.
Zentral, mit kurzem Weg zu Bahnhof, Ruhr und Innenstadt. Gefragt sind hier vor allem Eigentumswohnungen und gepflegte Altbauten – Käufer in Schwerte-Mitte schätzen, alles fußläufig zu haben. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Cafés und Restaurants ist hervorragend. Auch die Rohrmeisterei als kultureller Treffpunkt sowie das lebendige Stadtleben machen die Lage attraktiv. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern verleiht Schwerte zudem einen besonderen Charme und prägt das Stadtbild bis heute. Zur Schwerte-Mitte zählen darüber hinaus die innenstadtnahen, ruhigen Wohngebiete nördlich der Innenstadt und rund um den Gänsewinkel, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt sind.
Ergste gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Schwerters. Freistehende Häuser, ruhige Wohnstraßen und die attraktive Lage im Ruhrtal sorgen für eine konstant hohe Nachfrage. Käufer schätzen die Nähe zur Ruhr, das beliebte Elsebad als traditionsreiches Freibad sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig bietet Ergste eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Gesucht werden vor allem hochwertige Wohnimmobilien in ruhiger Lage mit gleichzeitig guter Anbindung. Hier zählt eine gezielte Vermarktung mehr als die bloße Reichweite eines Massenportals. Mehr dazu: Immobilienmakler in Ergste.
Ruhig und grün gelegen, familiär geprägt. Durch die Hanglage bieten viele Bereiche von Villigst einen attraktiven Blick ins Ruhrtal. Neben klassischen Einfamilien- und Reihenhäusern finden sich hier auch hochwertige Wohnimmobilien auf großzügigen Grundstücken. Käufer schätzen die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Ruhr und die gute Anbindung an die Schwerter Innenstadt sowie nach Dortmund. Die Nachfrage ist besonders bei Familien und Käufern hoch, die ruhiges Wohnen mit einem gehobenen Wohnumfeld verbinden möchten. Für Eigentümer im Detail: Verkaufen in Villigst.
Geisecke punktet mit seiner Lage zwischen Ruhr, Gewerbestandorten und den Verkehrsachsen Richtung Dortmund und Unna. Gefragt sind hier vor allem Einfamilienhäuser und ältere Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial. Käufer interessieren sich besonders für die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, die vergleichsweise attraktiven Kaufpreise sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Die Kombination aus praktischer Lage und gewachsener Wohnstruktur macht Geisecke vor allem für Familien und Berufspendler interessant.
In Westhofen mischen sich ältere, gewachsene Einfamilienhäuser mit Neubauten, dazu Eigentumswohnungen und vereinzelt historische Immobilien. Käufer kommen häufig gezielt wegen der Lage im Ruhrtal, der Nähe zur Ruhr und der guten Anbindung an die A45. Auch die Nähe zu Dortmund-Syburg, Hagen und der Schwerter Innenstadt macht den Stadtteil für Pendler und Familien attraktiv. Hinzu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Familien schätzen die größeren Grundstücke und das insgesamt ruhigere Preisniveau im Vergleich zu vielen Nachbarorten.
Wandhofen gehört zu den naturnahen Wohnlagen Schwerters und ist besonders bei Familien beliebt. Die Nähe zur Ruhr, ruhige Wohnstraßen und ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern sorgen für eine stabile Nachfrage. Käufer suchen hier häufig langfristig nutzbare Familienimmobilien mit Garten und schätzen die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Holzen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung Richtung Dortmund und zur Schwerter Innenstadt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in gewachsenen Wohngebieten. Käufer schätzen die familienfreundliche Umgebung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen.
Die Schwerter Heide zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien und Berufspendler. Großzügige Grundstücke, ruhige Straßen und die Nähe zu Dortmund machen den Stadtteil attraktiv. Besonders geschätzt werden die direkte Lage am Schwerter Wald sowie die erhöhten Wohnlagen mit teilweise weitem Blick ins Ruhrtal. Käufer suchen hier häufig gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Familienimmobilien mit Garten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine stabile Nachfrage.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Schwerte aktuell wert ist?
Eine professionelle Wertermittlung schafft Klarheit und bildet die Basis für eine überzeugende Preis- und Vermarktungsstrategie.
Wir erstellen eine fundierte Marktwerteinschätzung für Ihre Immobilie – kostenlos, unverbindlich und auf Grundlage aller wertrelevanten Faktoren.
Wir beschaffen alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen – darunter Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und weitere fehlende Dokumente – und bereiten Ihre Immobilie professionell für die Vermarktung vor.
handgefertigtes Exposé, professionelle Fotos – Ihre Immobilie im besten Licht.
Wir spielen alle großen Portale und unser Netzwerk, führen die Besichtigungen und prüfen die Bonität ernsthafter Interessenten.
Wir verhandeln in Ihrem Interesse und koordinieren den Notartermin bis zur Beurkundung und darüber hinaus.
Sebastian Oetken ist IHK-zertifiziert und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) – das steht für geprüfte Qualifikation und feste Standesregeln. Dazu kommt, was sich nicht zertifizieren lässt: Sie haben einen Ansprechpartner statt eines wechselnden Filialteams, kurze Wege vor Ort, und einen Makler, der Ihr Haus selbst gesehen hat, bevor er es bewertet. Wie Verkäufer die Zusammenarbeit erleben, lesen Sie in unserem geprüften Profil auf ExpertenMarkt.
Wohnimmobilien sind unser Spezialgebiet – Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Reihenhäuser, Mehrfamilien- und Wohn-/Geschäftshäuser, dazu denkmalgeschützte Objekte, die eine besondere Aufbereitung verlangen.
Oetken Immobilien steht für persönliche Beratung, nachvollziehbare Prozesse und regionale Erfahrung.
Sebastian Oetken ist IHK-zertifiziert und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) – ein starkes Signal für Professionalität und Qualität.
Wer eine Immobilie in Schwerte verkauft, möchte einen verlässlichen Partner an seiner Seite. Kundenbewertungen zeigen, wie Oetken Immobilien arbeitet: persönlich, engagiert und transparent.
Das hängt von Objekt und Preisstrategie ab. In gefragten Lagen wie Ergste geht es bei marktgerechtem Preis oft zügig; ein zu hoher Startpreis kostet am Ende meist mehr Zeit und Geld.
Üblich sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und die Wohnflächenberechnung. Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
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