Eine Bungalowvilla in Hanglage, gebaut um 1975, ist im Sommer 2026 gut fünfzig Jahre alt. Genau dieser Haustyp prägt Höchsten: klassische Bungalowvillen der 1970er Jahre in großer Zahl, dazu modernere Bauten aus den Jahren nach 2000, viele davon am Hang. Fünfzig Jahre sind das Alter, in dem Dach, Fenster, Heizung und Grundriss gleichzeitig zur Sprache kommen.
Baujahr und Wohnfläche genügen für ein erstes Telefonat unter 02304 2506402.
Die Altersstruktur passt dazu. Für das Bezugsjahr 2013 wies der Statistikatlas der Stadt Dortmund 31,9 Prozent Einwohner ab 65 Jahren aus, gegen 20,3 Prozent im Dortmunder Durchschnitt, unter 18 Jahren waren es 13,9 gegen 17,2 Prozent (Auswertungsstand 2015). Das Durchschnittseinkommen lag zu diesem Stand rund 55 Prozent über dem Dortmunder Schnitt, die Arbeitslosenquote bei 5,9 Prozent. Häuser und Eigentümer sind hier gemeinsam alt geworden.
Was ein solches Haus beim Verkauf braucht, ist konkret. Der Energieausweis eines unsanierten Bungalows dieser Baujahre landet meist in den hinteren Klassen, und ein Bedarfsausweis rechnet anders als ein Verbrauchsausweis. Dach, Fenster und das Einbaujahr der Heizung sind die ersten Fragen. Der Grundriss der 1970er ist oft kleinteilig, dafür liegt im Bungalow alles auf einer Ebene, und in einem Ortsteil mit dieser Altersstruktur ist Barrierefreiheit ein Verkaufsargument.
Am Hang ist der Keller selten nur Keller. Talseitig liegt er frei, bergseitig steckt er im Erdreich, und an dieser Grenze entstehen die Fragen: Abdichtung, Hangwasser, Entwässerung, Rückstausicherung. Ausgebaute Souterrainräume zählen nur bei ausreichender Belichtung und Raumhöhe zur Wohnfläche. Das prüfen wir vor Ort, bevor eine Fläche im Exposé steht.
Dass Höchsten mehr ist als Bungalows, belegt ein eigenes Objekt: das freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Höchsten mit Baujahr 1904, 140,87 Quadratmeter Wohnfläche, 707 Quadratmeter Grundstück, sechs Zimmer, verkauft.
Für den Postleitzahlbereich 44267 weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund zum Stichtag 1. Januar 2026 einen mittleren Bodenrichtwert von 474 Euro pro Quadratmeter aus, Spanne 135 bis 610 Euro. Das ist der höchste Postleitzahl-Mittelwert im Stadtbezirk Hörde, über dem Bezirksmittel von 461 Euro, über Aplerbeck mit 431 und weit über dem Dortmunder Mittel von 386 Euro.
Jetzt der Punkt, der Geld kostet. Für Höchsten kursiert bis heute ein Bodenrichtwert von “bis 400 Euro”, ein Wert aus dem Bezugsjahr 2013. Wer damit rechnet, ob aus Lexikonartikel oder Online-Rechner, verkauft zu billig. Den Wert für Ihre Adresse sehen Sie in BORIS.NRW nach, denn 474 Euro ist ein Mittel über mehrere Ortsteile.
immowelt nennt für Höchsten zum 1. August 2026 3.692 Euro pro Quadratmeter für Häuser (2.697 bis 5.156 Euro), 2.953 Euro für Wohnungen, 3.228 Euro gesamt. Für Dortmund insgesamt weist dasselbe Portal 3.491 Euro für Häuser aus und 2.732 Euro als Mittel über alle Objektarten, der Dortmunder Wohnungswert liegt bei 2.604 Euro. Dortmund-Holzen kommt auf 3.308, Wichlinghofen auf 3.576, Wellinghofen auf 3.055 Euro. Angebotspreise eines Portals, keine notariellen Kaufpreise.
Höchsten hat keinen eigenen statistischen Bezirk. Der Ortsteil ist Unterbezirk 541 und wird dem Bezirk Holzen zugerechnet, der zusammen 8.885 Einwohner zählt (Stand 31. Dezember 2023). Für den Ortsteil selbst nennen die Quellen rund 2.300 Einwohner, 2.305 zum 31. Dezember 2024 und 2.357 für 2013, Tendenz leicht schrumpfend. Wenig eigene Daten heißt schiefe Durchschnitte.
Die Buslinie 442 der DSW21 verbindet Höchsten mit dem Bahnhof Dortmund-Hörde und fährt dieselbe Strecke zurück, unterwegs über die Haltestellen Höchsten, Lührmannstraße, Mittelhöchsten und Benninghofer Mark. Am Bahnhof Hörde halten Stadtbahn U41 und Regionalverkehr. Im Ortsteil hält keine Stadtbahn, eine S-Bahn fährt hier nicht. Den täglichen Bedarf deckt der Stadtteil dennoch: Aldi Nord, Rossmann, eine Sparkassen-Filiale und die Deutsche Post in der Höchstener Straße 10. Für Familien zählen die Höchstener Grundschule an der Lührmannstraße 1 mit offenem Ganztag und der evangelische Kindergarten an der Benninghofer Straße 340, der 25 Plätze von 7 bis 14 Uhr anbietet. Zum Vollsortimenter fährt man nach Holzen. Hochlage bei rund 190 Metern, versorgt, aber ohne Schienenanschluss.
Fluglärm sprechen Käufer im Dortmunder Süden von selbst an. Der Dortmund Airport betreibt drei stationäre Fluglärmmessstellen, in Aplerbeck an der Schleefstraße (MP04) und in Unna-Massen (MP02) jeweils unterhalb der Anfluggrundlinie sowie in Dortmund-Wickede (MP03) seitlich des Flughafens. Höchsten wird bei keiner genannt. Keine Garantie für Stille, aber ein Grund, das Thema nicht auf die erste Exposéseite zu setzen.
Wir bewerten in zwei Schritten, und der erste findet im Haus statt. Bei einem Höchstener Bungalow gehen wir ihn Bauteil für Bauteil durch: Dach, Fenster, Heizungstechnik, Keller am Hang, Grundriss, Grundstückszuschnitt. Dazu kommt am Hang der Flächenabgleich. Wir prüfen Raum für Raum, welche Teile des Hang- oder Souterraingeschosses die Anforderungen an Belichtung und Raumhöhe erfüllen und damit überhaupt als Wohnfläche zählen, und welche nicht. Bei einem Bungalow am Hang verschiebt dieser eine Rechenpunkt den Wertansatz oft um zweistellige Quadratmeterzahlen, nach oben wie nach unten. Gerechnet wird danach im Büro, im Sachwertverfahren bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, im Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten, den vollständigen Ablauf beschreibt die Seite zum Immobilienverkauf. Was dabei herauskommt, erklären wir Ihnen beim zweiten Besuch, zusammen mit der Verkaufsstrategie. Die Bewertung kostet Sie nichts, ein Auftrag entsteht daraus nicht. Offene Grundstücksfragen klären wir vorher, etwa über die Auskunft zur bergbaulichen Situation der Bezirksregierung Arnsberg für pauschal 30 Euro.
Oetken Immobilien steht für persönliche Beratung, nachvollziehbare Prozesse und regionale Erfahrung.
Sebastian Oetken ist IHK-zertifiziert und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) – ein starkes Signal für Professionalität und Qualität.
Wer eine Immobilie in Dortmund-Höchsten verkauft, möchte einen verlässlichen Partner an seiner Seite. Kundenbewertungen zeigen, wie Oetken Immobilien arbeitet: persönlich, engagiert und transparent.
Ja, wenn Zustand und Preis zueinander passen. Der Boden trägt: 474 Euro im Mittel für 44267 zum 1. Januar 2026. Was ein Käufer in Dach, Fenster und Heizung stecken muss, rechnet er ab.
Weil Höchsten statistisch nur Unterbezirk 541 im Bezirk Holzen ist und keine eigene amtliche Datenreihe hat. Aussagekräftig ist die Spanne: 2.697 bis 5.156 Euro pro Quadratmeter für Häuser (immowelt, 1. August 2026).
Am Hang immer dasselbe: Wie ist gegen Wasser abgedichtet, wohin läuft es ab, und was zählt vom Souterrain zur Wohnfläche. Fotos und Rechnungen ersparen die Preisdiskussion.
Meistens nein. Eine neue Anlage kurz vor dem Verkauf bringt selten ein, was sie kostet. Sinnvoller ist ein dokumentierter Zustand samt Energieausweis.
Der Flughafen nennt Höchsten bei keiner seiner drei Messstellen. Unterhalb der Anfluggrundlinie liegen nach seiner Angabe Aplerbeck (MP04) und Unna-Massen (MP02), seitlich Wickede (MP03).
Legen Sie drei Dinge zusammen: Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße, den Energieausweis, falls vorhanden, und eine Notiz zu allem, was am Haus gemacht wurde. Dann rufen Sie an unter 02304 2506402 oder schreiben uns über das Kontaktformular. Sebastian Alexander Oetken ist Ingenieur, seit 2019 IHK-zertifizierter Immobilienmakler, seit Mai 2019 im IVD und hat die Erlaubnis nach § 34c GewO durch den Kreis Unna. In Höchsten haben wir schon verkauft. Wie wir im übrigen Stadtgebiet arbeiten, zeigt Oetken Immobilien in Dortmund.
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