Vier Preisportale nennen für dasselbe Aplerbecker Haus vier verschiedene Preise. Wir von Oetken Immobilien verkaufen in Aplerbeck Häuser und Eigentumswohnungen und rechnen den Wert selbst, statt eine dieser Zahlen zu übernehmen. immoverkauf24 setzt für das zweite Quartal 2026 durchschnittlich 3.314,44 Euro je Quadratmeter an, immoportal zum 1. August 2026 rund 3.023 Euro, Engel & Völkers zum 2. Juni 2026 nur 2.983 Euro, immowelt führt den Ortsteil zum 1. August 2026 über alle Objektarten mit 2.920 Euro. Zwischen der höchsten und der niedrigsten Häuserangabe liegen 331 Euro je Quadratmeter. Bei 140 Quadratmetern Wohnfläche sind das rund 46.000 Euro, ohne dass eine Quelle das Haus gesehen hätte.
Beim Trend wird der Widerspruch noch schärfer. immoportal meldet für Häuser 5,16 Prozent Plus gegenüber 2025, immoverkauf24 gut 2 Prozent, Engel & Völkers dagegen 4,01 Prozent Minus im Jahresvergleich (Stand 2. Juni 2026). Drei Quellen sagen aufwärts, eine abwärts. Wer eine davon als Angebotspreis übernimmt, hat kein Ergebnis gewählt, sondern ein Vorzeichen. Wie wir im übrigen Stadtgebiet arbeiten, steht auf unserer Seite als Immobilienmakler Dortmund.
Für eine erste Einordnung genügen Straße und Baujahr am Telefon, 02304 2506402.
Ein Teil der Streuung steckt in der Gliederung. Aplerbeck ist beides: Stadtbezirk mit 55.685 Einwohnern (31. Dezember 2023) und Ortsteil darin. Amtlich führt dortmund.de sechs Ortsteile: Aplerbeck, Aplerbecker Mark, Berghofen, Schüren, Sölde, Sölderholz. Die Portale zählen Lichtendorf zusätzlich als eigenen Stadtteil. Und diese Einheiten kosten sehr unterschiedlich: immowelt nennt zum 1. August 2026 für Lichtendorf 3.405 Euro je Quadratmeter, für die Aplerbecker Mark 3.282 Euro (Häuser 3.504, Wohnungen 3.127), Sölderholz 3.086, Schüren 2.953, den Ortsteil Aplerbeck 2.920 und Sölde 2.610 Euro. 795 Euro Spreizung, rund 30 Prozent, in einem einzigen Stadtbezirk.
Den Ortsteil Berghofen behandeln wir getrennt. Auf unserer eigenen Seite für Berghofen stehen die Häuserpreise des Ortsteils mit rund 3.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Sommer 2026) und die Lage an der Schwerter Stadtgrenze.
Beim Boden ist der Abstand größer. Für Wohn- und Mischbebauung reicht die Bodenrichtwertspanne zum Stichtag 1. Januar 2026 von 130 bis 820 Euro je Quadratmeter bei einem Mittel um 431 Euro (Sekundärauswertung der Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Veröffentlichung 31. März 2026; Dortmund insgesamt 386 Euro). Faktor 6,3 zwischen der günstigsten und der teuersten Lage. Den Wert für Ihr Flurstück rufen Sie kostenfrei über BORIS.NRW ab. Rechnen Sie ihn nicht einfach hoch: Die Dortmunder Bauland-Degression (Stand 23. Juli 2024) setzt 1.000 Quadratmeter mit 329 Euro an, 200 Quadratmeter dagegen mit 444 Euro. Ein großer Garten hebt den Bodenwert also nicht linear.
Im Stadtbezirk lagen fünf Zechen, alle bis 1926 stillgelegt: Vereinigte Schürbank & Charlottenburg in Aplerbeck, Margarethe und Freiberg in Sölde, Freie Vogel & Unverhofft in Schüren sowie Bickefeld Ost. Schacht 1 von Schürbank & Charlottenburg erreichte 613 Meter Teufe, Schacht 2 kam auf 484 Meter. Ab 1920 stand alles unter der sechsten Sohle unter Wasser, 1925 folgte die Stilllegung, 1940 wurden die Schächte einbetoniert. Dazu die Aplerbecker Hütte, 1857 als Blücher AG gegründet und 1925 beendet.
Das ist keine Heimatkunde, sondern Aktenlage. Die Begründung zum Bebauungsplan Ap 200 „Apolloweg”, 8,7 Hektar Wohngebiet mit rund 150 Einfamilienhäusern zwischen Aplerbeck und Berghofen (Rechtskraft 2004), hält für dieses Gebiet wörtlich fest, es werde „von 7 Flözen durchschnitten; Hohlräume wurden durch Verfüllung gesichert”. Als Altlastenverdachtsfläche ist dieselbe Fläche ausdrücklich nicht gekennzeichnet. Beides gehört in die Unterlagen, denn Käufer fragen danach. Liegt Ihr Grundstück auf der Berghofener Seite dieses Plangebiets, gilt unsere eigene Berghofen-Seite.
Zwei Auskünfte klären die Lage grundstücksbezogen. Die Auskunft zur bergbaulichen Situation der Bezirksregierung Arnsberg, Abteilung Bergbau und Energie in NRW, kostet 30,00 Euro Pauschalgebühr. Nötig sind ein formloser Antrag, ein Lageplan mit exakten Grundstücksgrenzen und ein Eigentumsnachweis. Die Untere Bodenschutzbehörde der Stadt Dortmund führt daneben das Bodenschutz- und Altlastenkataster: 55,00 Euro ohne Eintrag, 133,00 Euro mit Eintrag und Unterlagen, 56,00 Euro je angefangene Stunde bei besonderem Aufwand (Stand August 2026). Wir holen beides vor der Vermarktung ein. Zusammen unter 200 Euro, und dem Kaufinteressenten fehlt damit sein stärkstes Nachverhandlungsargument.
Auch im historischen Kern versagen pauschale Zahlen. Im Stadtbezirk stehen 60 Baudenkmäler, darunter 23 Wohnhäuser und Villen sowie zwei Adelssitze. Die Georgskirche, erbaut 1150 bis 1160 und gotisch umgebaut bis 1404, ist die einzige Kreuzbasilika Dortmunds. Haus Rodenberg, 1290 erstmals über Ritter Dietrich von Rodenberg belegt, zwischen 1689 und 1698 barock zum Wasserschloss umgebaut und 1996 fertig restauriert, ist als Baudenkmal eingetragen, die frühere Burg zusätzlich als Bodendenkmal.
Über dem Kern liegt der Bebauungsplan Ap 201 „Ortskern Aplerbeck”, bis 2009 mindestens fünfmal geändert. Wer hier ein denkmalgeschütztes Haus verkauft, verkauft eine Genehmigungslage mit: Fenster, Dach, Dämmung und Anbauten sind erlaubnispflichtig, dafür stehen steuerliche Abschreibungen im Raum. Interessenten, die das erst beim Notar erfahren, springen ab. Wir klären Denkmaleigenschaft und Planungsrecht deshalb vor dem Exposé, nicht während der Verhandlung.
Gegen widersprüchliche Portalzahlen hilft nur Handarbeit. Unsere Immobilienbewertung läuft in zwei Terminen. Im ersten nehmen wir das Objekt vor Ort detailliert auf: Zustand, Grundriss, Ausstattung, Mikrolage im Ortsteil, dazu die Unterlagen. Der zweite Termin findet wieder bei Ihnen statt, und dort stellen wir die fertige Bewertung samt Verkaufsstrategie persönlich vor.
Bei einem selbstgenutzten Ein- oder Zweifamilienhaus rechnen wir im Sachwertverfahren, bei Mehrfamilienhäusern und Anlageobjekten im Ertragswertverfahren. Beides dauert unter Umständen mehrere Stunden am Schreibtisch, weil Bodenwert, Herstellungskosten, Alterswertminderung und Marktanpassung einzeln begründet werden müssen. Es gibt bei uns keine Zahl per Klick und keine Spanne per Mail. Die Bewertung selbst ist kostenlos und unverbindlich. Wie es von dort bis zum Notartermin weitergeht, steht unter Immobilie verkaufen. Ein abgeschlossenes Beispiel aus dem Ortsteil ist diese Eigentumswohnung in Aplerbeck, Baujahr 1983, 108,66 Quadratmeter, Hochparterre, Energieeffizienz A+, verkauft.
Zur Ehrlichkeit gehört die Gegenrechnung. Der Dortmund Airport betreibt eine seiner drei stationären Fluglärmmessstellen in Aplerbeck an der Schleefstraße (MP04), ausdrücklich unterhalb der Anfluggrundlinie; die Monatsberichte liegen ab 2014 öffentlich vor. Dagegen steht die Anbindung: Die Stadtbahn U47 endet in Aplerbeck und braucht laut Fahrplan ab 14. Juni 2026 rund 22 bis 23 Minuten zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Aplerbeck Süd wurde von September 2022 bis Dezember 2023 für 9,6 Millionen Euro barrierefrei umgebaut, Bahnsteig 125 Meter, mit Aufzug. Dazu 111,40 Hektar Naturschutzgebiet Aplerbecker Wald. Im benachbarten Berghofen und in Hörde fällt diese Rechnung anders aus.
Oetken Immobilien steht für persönliche Beratung, nachvollziehbare Prozesse und regionale Erfahrung.
Sebastian Oetken ist IHK-zertifiziert und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) – ein starkes Signal für Professionalität und Qualität.
Wer eine Immobilie in Dortmund-Aplerbeck verkauft, möchte einen verlässlichen Partner an seiner Seite. Kundenbewertungen zeigen, wie Oetken Immobilien arbeitet: persönlich, engagiert und transparent.
Weil sie Angebotspreise unterschiedlicher Zeiträume aggregieren und den Stadtbezirk mit dem Ortsteil vermischen. Vier Portale, vier Häuserwerte, 331 Euro je Quadratmeter Abstand (Stand August 2026). Zustand, Grundriss und Mikrolage kennt kein Portal.
Nach immowelt-Daten vom 1. August 2026 liegt die Aplerbecker Mark bei 3.282 Euro je Quadratmeter, Sölde bei 2.610 Euro. Das sind 672 Euro oder rund 26 Prozent, und der Bodenrichtwert erklärt nur einen Teil davon.
Pflicht ist sie nicht, sinnvoll fast immer. Fünf Zechen im Bezirk und ein Bebauungsplan, der sieben durchschnittene Flöze festhält, führen regelmäßig zu Rückfragen. Die Bezirksregierung Arnsberg berechnet 30,00 Euro Pauschalgebühr.
Die Grundauskunft kostet 55,00 Euro, mit Katastereintrag wird es mehr (Stand August 2026, Staffel oben im Text). Sie brauchen einen Eigentumsnachweis oder eine Vollmacht.
Er regelt, was im Kern zulässig ist, und begrenzt damit Ausbaufantasien von Käufern. Kommt Denkmalschutz hinzu, sind Fenster, Dach und Dämmung erlaubnispflichtig.
Ja, vor allem in den östlichen Lagen. Die Messstelle an der Schleefstraße liegt unterhalb der Anfluggrundlinie, die Monatsberichte des Flughafens sind ab 2014 abrufbar. Wer die Werte selbst nennt, verhandelt ruhiger als jemand, der sie verschweigt.
Ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet in Aplerbeck ist uns nicht bekannt, der Hochwasserrisiko-Steckbrief Dortmund (Stand Dezember 2021) nennt für Aplerbeck an der Emscher jedoch Betroffenheiten bei einem hundertjährlichen Ereignis. Objektbezogen prüfen wir das über ELWAS-WEB NRW.
Wenn Sie in Aplerbeck ein Haus verkaufen oder eine Wohnung abgeben möchten, beginnt es mit einem Anruf unter 02304 2506402. Wir stimmen den Aufnahmetermin ab, sagen vorab, welche Unterlagen bereitliegen sollten (Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, bei Wohnungen die Teilungserklärung), und beantragen Bergbau- sowie Altlastenauskunft parallel. Wer lieber schreibt, nutzt das Kontaktformular. Hinter Oetken Immobilien steht Sebastian Alexander Oetken, seit 2018 selbstständig, IHK-zertifizierter Immobilienmakler seit 2019, IVD-Mitglied seit Mai 2019, Büro Lohbachstraße 12 in Schwerte.
Jetzt Bewertung für Ihre Aplerbecker Immobilie anfordern oder anrufen unter 02304 2506402
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