Einmaliges Angebot
Historisches
Gebäudeensemble in WITTEN
Chance für Investoren auf über 14.000 m² Grundstück
Historisches Gebäude - ensemble in WITTEN
Chance für Investoren auf über 14.000 m² Grundstück
DIE ECKDATEN des Ensembles
14.121 m² Grundstück mit Konzeptstudie zur baulichen Entwicklung des Grundstücks
Villa Müllensiefen, Baujahr ca. 1872, Baudenkmal, Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Haus Crengeldanz, im Jahr 1341 erstmals urkundlich erwähnt, Baudenkmal, Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
DIE ECKDATEN des Ensembles
14.121 m² Grundstück mit Konzeptstudie zur baulichen Entwicklung des Grundstücks
Villa Müllensiefen, Baujahr ca. 1872, Baudenkmal, Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Haus Crengeldanz, im Jahr 1341 erstmals urkundlich erwähnt, Baudenkmal, Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
14.121 m²
Grundstück
Bodenrichtwert Umgebung
225 €/m²
Flurstück 16
Villa Müllensiefen
Kutscherhaus
Historischem Park auf 7.606 m²
Flurstücke 71, 73. 74, 124
Haus Crengeldanz
Remise, Pavillion
Teich (verlandet) auf 6.515 m²
14.121 m²
Grundstück
Bodenrichtwert Umgebung
225 €/m²
Flurstück 16
Villa Müllensiefen, Kutscherhaus und historischem Park auf 7.606 m²
Flurstücke 71, 73. 74, 124
Haus Crengeldanz, Remise, Pavillion und Teich (verlandet) auf 6.515 m²
Villa Müllensiefen und Kutscherhaus
Wohn- und Gewerbefläche
EG
Nebengebäude
Gesamtmiete kalt/Jahr
Keller
Dachgeschoss
ggfs, kann neuer Wohnraum geschaffen werden
2 Garagen und 2 Werkstätten
Denkmalgeschützte Villa
Villa Müllensiefen und Kutscherhaus
Wohn- und Gewerbefläche
ca. 472 m²
EG
ca. 142 m² Wohn- und ca. 102 m² Gewerbefläche
Nebengebäude
ca. 58 m² Wohnfläche
Mehr infos
Gesamtmiete kalt/Jahr
38.564,04 €
Keller
Vollunterkellert
Dachgeschoss
ggfs, kann neuer Wohnraum geschaffen werden
2 Garagen und 2 Werkstätten
Denkmalgeschütztes Herrenhaus
Haus Crengeldanz
Wohn- und Gewerbefläche
ca. 367 m²
EG rechts
ca. 110 m² Wohnfläche
EG links
ca. 54 m² Wohnfläche
Keller
teilunterkellert
Dachgeschoss
nur teils ausgebaut (ggfs, kann neuer Wohnraum geschaffen werden)
Mehr infos
OG links und DG hinten links OG rechts und DG vorne links Gesamtmiete kalt/Jahr |
Nebengebäude Teichanlage Gartenpavillion Innenhof und Gartenflächen |
Denkmalgeschützte Herrenhaus
Haus Crengeldanz
Wohn- und Gewerbefläche
ca. 367 m²
EG rechts
ca. 110 m² Wohnfläche
EG links
ca. 54 m² Wohnfläche
Mehr infos
OG links und DG hinten links
ca. 54 m² Wohnfläche im OG und 21 m² im DG
OG rechts und DG vorne links
ca. 86 m² Wohnfläche im OG und 21 m² im DG
Gesamtmiete kalt/Jahr
17.880 €
Keller
teilunterkellert
Dachgeschoss
nur teils ausgebaut (ggfs, kann neuer Wohnraum geschaffen werden)
Nebengebäude
Waschküche, Fahrradschuppen/Garage, Werkstatt
Teichanlage
Derzeit verlandet
Gartenpavillion
Innenhof und Gartenflächen
Historie des Ensembles
Der Wittener Adelssitz “Haus Crengeldanz” war ursprünglich eine im 12. oder 13. Jahrhundert errichtete Wasserburg von der heute nur der Teich übrig ist.
Im Jahr 1341 erstmals urkundlich erwähnt, war das Anwesen im 14. Jahrhundert im Besitz der Familie “von Dücker”.
Durch Heirat kam Haus Crengeldanz in den Besitz der Familie von Witten.
Das Haus wechselte folgend mehrmals den Eigentümer.
Der Brauereibesitzer Dönhöff erwarb 1816 das Haus von den Erben des letzten adligen Besitzers und verkaufte es schließlich 1825 an die Gebrüder Müllensiefen.
Historie des Ensembles
Der Wittener Adelssitz “Haus Crengeldanz” war ursprünglich eine im 12. oder 13. Jahrhundert errichtete Wasserburg von der heute nur der Teich übrig ist.
Im Jahr 1341 erstmals urkundlich erwähnt, war das Anwesen im 14. Jahrhundert im Besitz der Familie “von Dücker”.
Mehr infos
Durch Heirat kam Haus Crengeldanz in den Besitz der Familie von Witten.
Das Haus wechselte folgend mehrmals den Eigentümer.
Der Brauereibesitzer Dönhöff erwarb 1816 das Haus von den Erben des letzten adligen Besitzers und verkaufte es schließlich 1825 an die Gebrüder Müllensiefen.
Zusammenfassung und Kaufpreis
Das Angebot richtet sich an erfahrene Investoren und Liebhaber denkmalgeschützter Architektur, die moderne Nutzungskonzepte mit historischem Charme verbinden möchten
Die Attraktivität des Projekts wird durch mehrere entscheidende Faktoren gestützt
Bauliche Entwicklung des Grundstücks gemäß Konzeptstudie oder eigener Vorstellung
Flexible Verwertungsstrategie mit der Option, Grundstücksteile später einzeln zu veräußern
Attraktiver zentraler Standort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Mögliche steuerliche Vorteile durch denkmalgerechte Sanierung sowie mögliche Förderprogramme
Diese Entwicklung bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisch bedeutsames Anwesen mit zukunftsfähiger Nutzung neu zu definieren
Kaufpreis:
2.100.000 €*
*zzgl. Kaufnebenkosten, *zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage
Zusammenfassung und Kaufpreis
Das Angebot richtet sich an erfahrene Investoren und Liebhaber denkmalgeschützter Architektur, die moderne Nutzungskonzepte mit historischem Charme verbinden möchten
Kaufpreis:
2.100.000 €*
*zzgl. Kaufnebenkosten, *zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage
Entwicklungs - strategie
Dank einer bereits erstellten Konzeptstudie liegt ein fundierter Plan zur Entwicklung des Anwesens vor.
Die vorliegende Studie sieht eine behutsame Weiterentwicklung des über 14.000 m² großen Grundstücks vor, die den Erhalt der denkmalgeschützten Gebäude mit einer nachhaltigen städtebaulichen Nutzung verbindet.
Die bevorzugte Entwicklungsstrategie kombiniert die Sanierung und Modernisierung der historischen Bauten mit neuen Wohn- und Dienstleistungsflächen entlang der Otto-Seeling-Straße und im Bereich des revitalisierten Teichs.
Dadurch kann eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Architektur und zukunftsorientierter Nutzung entstehen – ein nachhaltiges Quartier mit hohem Alleinstellungsmerkmal.
Entwicklungs - strategie
Dank einer bereits erstellten Konzeptstudie liegt ein fundierter Plan zur Entwicklung des Anwesens vor.
Die vorliegende Studie sieht eine behutsame Weiterentwicklung des über 14.000 m² großen Grundstücks vor, die den Erhalt der denkmalgeschützten Gebäude mit einer nachhaltigen städtebaulichen Nutzung verbindet.
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Die bevorzugte Entwicklungsstrategie kombiniert die Sanierung und Modernisierung der historischen Bauten mit neuen Wohn- und Dienstleistungsflächen entlang der Otto-Seeling-Straße und im Bereich des revitalisierten Teichs.
Dadurch kann eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Architektur und zukunftsorientierter Nutzung entstehen – ein nachhaltiges Quartier mit hohem Alleinstellungsmerkmal.
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