Chance für Investoren in Witten

14.121 m²

Grundstück

• Bodenrichtwert Umgebung 225 €/m²
• Flurstück 16 mit Villa Müllensiefen, Kutscherhaus und historischem Park auf 7.606 m²
• Flurstücke 71, 73. 74, 124 mit Haus Crengeldanz, Remise, Pavillion und Teich (verlandet) auf 6.515 m²

Denkmalgeschützte Villa

Villa Müllensiefen und Kutscherhaus

• ca. 472 m² Wohn- und Gewerbefläche
• EG: ca. 142 m² Wohn- und ca. 102 m² Gewerbefläche
• OG: ca. 170 m² Wohnfläche
• Nebengebäude: ca. 58 m² Wohnfläche
• Gesamtmiete kalt/Jahr: 35.188,56 €
• Vollunterkellert
• Dachgeschoss (ggfs. kann neuer Wohnraum geschaffen werden)
• 2 Garagen und 2 Werkstätten

Denkmalgeschützte Herrenhaus

Haus Crengeldanz

• ca. 367 m² Wohnfläche
• EG rechts: ca. 110 m² Wohnfläche
• EG links: ca. 305 m² Wohnfläche
• OG links und DG hinten links: ca. 54 m² Wohnfläche im OG und 21 m² im DG
• OG rechts und DG vorne links: ca. 86 m² Wohnfläche im OG und 21 m² im DG
• Gesamtmiete kalt/Jahr: 17.880 €
• teilunterkellert
• Dachgeschoss nur teils ausgebaut (ggfs. kann neuer Wohnraum geschaffen werden)
• Nebengebäude mit Waschküche, Fahrradschuppen/Garage, Werkstatt
• Gartenpavillion
• Teichanlage (derzeit verlandet)
• Innenhof und Gartenflächen

Der Wittener Adelssitz “Haus Crengeldanz” war ursprünglich eine im 12. oder 13. Jahrhundert errichtete Wasserburg von der heute nur der Teich übrig ist. Im Jahr 1341 erstmals urkundlich erwähnt, war das Anwesen im 14. Jahrhundert im Besitz der Familie “von Dücker”. Durch Heirat kam Haus Crengeldanz in den Besitz der Familie von Witten. Das Haus wechselte folgend mehrmals den Eigentümer. Der Brauereibesitzer Dönhöff erwarb 1816 das Haus von den Erben des letzten adligen Besitzers und verkaufte es schließlich 1825 an die Gebrüder Müllensiefen.

Zusammenfassung und Kaufpreis

Die historischen Gebäude Villa Müllensiefen und Haus Crengeldanz bilden das Herzstück des Anwesens. Dank einer bereits erstellten Konzeptstudie liegt ein fundierter Plan zur Entwicklung des Anwesens vor. Die vorliegende Studie sieht eine behutsame Weiterentwicklung des über 14.000 m² großen Grundstücks vor, die den Erhalt der denkmalgeschützten Gebäude mit einer nachhaltigen städtebaulichen Nutzung verbindet. Die bevorzugte Entwicklungsstrategie kombiniert die Sanierung und Modernisierung der historischen Bauten mit neuen Wohn- und Dienstleistungsflächen entlang der Otto-Seeling-Straße und im Bereich des revitalisierten Teichs. Dadurch kann eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Architektur und zukunftsorientierter Nutzung entstehen – ein nachhaltiges Quartier mit hohem Alleinstellungsmerkmal.

Sie haben eigene Ideen? Nutzen Sie die Konzeptstudie als Grundlage für eigene Visionen – Entwickeln Sie das Anwesen ganz nach Ihren Ideen und Vorstellungen!

Kaufpreis: 2.100.000 €*

*zzgl. Kaufnebenkosten, *zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage

Das Angebot richtet sich an erfahrene Investoren und Liebhaber denkmalgeschützter Architektur, die moderne Nutzungskonzepte mit historischem Charme verbinden möchten. Die Attraktivität des Projekts wird durch mehrere entscheidende Faktoren gestützt:

1. Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse.
2. Bauliche Entwicklung des Grundstücks gemäß Konzeptstudie oder eigener Vorstellung
3. Mögliche steuerliche Vorteile durch denkmalgerechte Sanierung sowie mögliche Förderprogramme.
4. Flexible Verwertungsstrategie mit der Option, Grundstücksteile später einzeln zu veräußern.
5. Attraktiver zentraler Standort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Diese Entwicklung bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisch bedeutsames Anwesen mit zukunftsfähiger Nutzung neu zu definieren.