Die Liste ist nicht vollständig und wird je nach persönlicher Situation variieren, bitte wenden Sie sich gerne mit individuellen Fragen an Oetken Immobilien.

Fragen die Sie sich generell Stellen sollten:

• Ist der aktuelle Zeitpunkt günstig um mein Haus zu verkaufen?
• Wann muss das Haus verkauft sein? Gibt es ein bestimmtes Datum?
• Ist der Kaufpreis-Eingang von Bedeutung?
• Kaufe ich eine neue Immobilie?
• Verkleinere oder vergrößere ich mich?
• Miete ich eine neue Immobilie? Soll es eine Zwischenlösung sein?
• Wird eine „neue“ Immobilie finanziert?
• Benötige ich zu einem bestimmten Zeitpunkt den Verkaufserlös?
• Reicht der angepeilte Angebotspreis zur Ablösung eines bestehenden Darlehens?
• Würde eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen?

Unterlagen zum Hausverkauf:

• Wann wurde der Energieausweis erstellt? Ist er älter als 10 Jahre? Welchen Energieausweis benötige ich? Wer stellt diesen aus und was kostet ein neuer Ausweis?
• Habe ich einen aktuellen Grundbuchauszug? Wo bekomme ich diesen her?
• Gibt es korrekte Grundrisse? Sind diese verständlich und aktuell? Wie kann ich diese in Exposé integrieren?
• Muss ich noch Reparaturen durchführen? Wieviel sollte gemacht werden?
• Sollte ich die Möbel stehen lassen, um Kaufinteressenten ein besseres Vorstellungsvermögen zu ermöglichen?
• Welche weiteren Unterlagen sind notwendig?

Markwertermittlung

• Wie ermittele ich den aktuellen Marktwert meiner Immobilie? Kenne ich den Markt und kann den Preis selbst einschätzen? Wer kann mir helfen?
• Wie funktioniert eine Bewertung? Nach welchem Verfahren wird die Bewertung durchgeführt?
• Wieviel ist mein Haus aktuell wert?
• Sollte ich den Angebotspreis über dem Marktwert ansetzten um noch Verhandlungsspielraum zu haben? Oder laufe ich Gefahr zu teuer zu sein und mein Objekt ist nicht interessant für Kaufinteressenten?

Vermarktung der Immobilien

• Wer ist denn ein Kaufinteressent für mein Haus? Wer passt in diese Immobilie? Wer würde sich hier wohl fühlen? Welche Zielgruppe spreche ich an?
• Kann ich ein Exposé erstellen?
• Habe ich Zeit, Geld und Lust die Vermarktung selbst zu organisieren?
• Auf welchen Online-Portalen habe ich die größten Chancen mein Haus meiner Zielgruppe zu präsentieren?
• Was muss ich für einen Zeitaufwand und welche Kosten muss ich für die Eigenvermarktung einplanen? Was würde ein Immobilienmakler kosten?

Besichtigungen und Verhandlungen

• Wie organisiere ich die Terminvergabe für Besichtigungen? Bin ich immer erreichbar?
• Habe ich immer Zeit für Besichtigungen? Sind die Interessenten wirklich an einem Kauf interessiert?
• Was zeige ich bei der Besichtigung? Kann ich alle Fragen z. B. zur Dämmung, Heizungsanlage beantworten?
• Was mache ich nach der Besichtigung? War der Interessent nun wirklich interessiert?
• Passt die Bonität der Interessenten?
• Hat der Interessent bereits eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung?

Kaufvertrag und Notartermin

• Welcher Notar wird beauftragt? Übernimmt das der Käufer oder der Verkäufer?
• Was passiert, wenn der Kaufvertrag platzt? Wer zahlt den Notar?
• Was sollte im Kaufvertrag stehen? Wird die Einbauküche mit verkauft?
• Was ist mit Haftungsrisiken?
• Wie und wann muss ich das Haus übergeben?